🏛 Empreendimentos
Portfólio de imóveis disponíveis
👤 Leads
Gestão de oportunidades
📅 Visitas
Agenda e acompanhamento
📄 Contratos
Controle de contratos gerados
| Lead / Cliente | Empreendimento | Unidade | Valor | Validade | Status | Corretor | Ações |
|---|
🏆 Vendas
Registro de vendas fechadas
| Cliente | Empreendimento | Unidade | VGV | % Comissão | Data | Corretor | Construtora | Ações |
|---|
💲 Comissões
Controle de recebimentos e pagamentos
Resumo por corretor
| Corretor | Gerente | Vendas | VGV | Comissão | Bônus | A receber | Pago | Pendente | PIX | Filtrar |
|---|
Comissões por venda
| Corretor | Gerente | Empreendimento | VGV | Total Comissão | Imobiliária | Corretor | Bônus | Construtora | Corretor Status | Data Venda | Ações |
|---|
Comissões de Gerente
| Gerente | Corretor | Empreendimento | Override | Bônus | Total | Status | Data | Ações |
|---|
💰 Receitas e Despesas
Lançamento manual de receitas e despesas mensais.
Despesas por categoria
Receitas por categoria
Top 10 maiores despesas
| Data | Descrição | Categoria | Valor |
|---|
Comparativo ano vs ano anterior
Quem pagou — por mês
| Data | Tipo | Categoria | Descrição | Valor | Forma | Quem pagou | Origem | Anexo |
|---|
| Categoria | Subcategoria | Total | % |
|---|
| Mês | Receitas | Despesas | Resultado |
|---|
🏗️ Construtoras — vendas fechadas do mês
| Construtora | VGV médio | Comissão bruta | − Corretor | − Caixa | = Margem líq. |
Vendas (real) |
Resultado no mês |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Total do mês (já descontados gerente, imposto, CCA e custo fixo) | |||||||
🏠 Custos fixos do mês
Quanto sobra por nº de vendas no mês
| Vendas no mês | Comissão bruta | Custo variável | Custo fixo | Resultado |
|---|
| Descrição | Tipo | Categoria | Valor | Dia | Vigência | Ativo | Última |
|---|
Pessoas (quem paga / recebe)
| Nome | Descrição | Arquivo | Tamanho | Enviado por | Data |
|---|
🎯 Metas
Acompanhamento de performance
⚙ Configurações
Parâmetros do sistema
Comissões Padrão
Google Maps
Meta Ads (Webhook)
Usuários do Sistema
| Nome | Papel | Gerente | Telefone | Último acesso | Ativo | Ações |
|---|
Construtoras
| Nome | CNPJ | Contato | % Comissão | Ações |
|---|
✅ Pendências do gerente
Lista de coisas a fazer. Marque com o checkbox quando concluir.
Pendências ativas
Resolvidas recentemente
🎯 Distribuição automática de leads Meta
Painel gerencial: define quem recebe cada novo lead vindo do Facebook/Instagram (Meta Ads). Quem converte melhor nos últimos 90 dias ganha mais chance — sem excluir os demais corretores elegíveis.
| # | Corretor | Vendas 90d | Distratos | Taxa | Vendas líquidas | Pastas | Leads 90d | Score | % distribuição | Status |
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💡 Para que serve
Quando um lead do Meta Ads entra no CRM, o sistema escolhe o corretor pela coluna % distribuição — roleta ponderada: 40% ≈ 4 em cada 10 leads; 10% ≈ 1 em cada 10. A tabela acima mostra o ranking, os números do score e quem está elegível ou bloqueado.
⚠️ Não confundir com
- Roleta diária — fila manual do plantão (corretores em turno, um após o outro).
- Redistribuição de leads — mover leads parados ou sem corretor; ação manual do gerente.
📊 Como o score é calculado
Janela fixa de 90 dias, normalizada entre todos os corretores ativos:
(menos distrato 1,5×)
(docs / crédito CEF)
(< 30 dias)
Score (0–1) = soma dos três fatores. % distribuição = fatia relativa na roleta. Taxa de distrato ≥ 50% → corretor bloqueado (fora do sorteio).